¥246.00 299.00

　　编辑推荐

　　精选建设工程施工合同领域335个专业词条

　　疑难热点×重点

　　基础解读×实务要点解析

　　法律×建设工程技术

　　按照6个主题归类列章

　　1相关主体

　　2合同效力

　　3工程价款

　　4建设工程价款优先受偿权

　　5工期延误、索赔、违约与赔偿

　　6工程质量及保修

　　◆每一词条均包括“基本解读”及特定法律实务要点解析

　　◆偏重于建设工程技术的词条从技术与法律相结合的角度进行实务介绍

　　◆多数词条同时收录相关司法解释、裁判指导以及司法裁判观点，所选用的案例主要来自*高人民法院及各地高级人民法院。

　　对于疑难复杂或实践中尚未形成定论、共识的问题，则尽量客观介绍不同观点，以呈现司法裁判和实务解读的多样性和丰富性，以期为读者带来更多的启发和思考。

　　内容简介

　　两年来中国法律发展之快,新法之多,令人应接不暇。《民法典》《*高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》《*高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》《保障农民工工资支付条例》《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》《建设工程企业资质管理制度改革方案》《全国法院民商事审判工作会议纪要》等无一不对建设工程施工合同纠纷的裁判产生深刻影响。本书之更新遂成为刻不容缓的任务。

　　第八工作组应常设论坛主席会议、秘书长会议之邀请,于2021年5月再次集结,先后多次召开线上、线下调研会议,修订本书：

　　一则全面更新词条所涉法律规范、案例

　　二则增加了下浮率、重新组价、甲供材料、基准日期、基准价格、施工过程结算、高估冒算、以鉴代审、随机抽样等新词条

　　三则优化本书之编排

　　作者简介

　　第八工作组的成员：

　　召集人:

　　周利明　　北京天同(上海)律师事务所高级顾问

　　成 员(以姓氏拼音为序):

　　白　冬　　马鞍山仲裁委员会副主任兼秘书长

　　常宏磊　　中国政法大学中国民商事争议解决研究中心副主任

　　陈　旻　　北京市长安律师事务所合伙人

　　陈现安　　江苏良翰律师事务所合伙人

　　陈鑫范　　北京中伦(杭州)律师事务所合伙人

　　程浩基　　江苏东银律师事务所合伙人

　　樊奇娟　　深圳国际仲裁院案件管理一处副处长

　　黄　锋　　中工国际工程股份有限公司总法律顾问

　　李　恒　　山东众成清泰(济南)律师事务所副主任

　　李　琪　　中国人民财产保险股份有限公司法律部副总经理

　　李　馨　　北京市中伦律师事务所合伙人

　　曲笑飞　　北京国枫(上海)律师事务所合伙人

　　茹晓春　　上海建工集团股份有限公司法务管理高级经理

　　孙宁连　　上海市建纬(南京)律师事务所副主任

　　孙　巍　　北京市中伦律师事务所合伙人

　　孙伟平　　北京德恒(石家庄)律师事务所副主任

　　檀中文　　中航勘察设计研究院有限公司法律顾问

　　汤　雷　　上海市锦天城(南京)律师事务所高级合伙人

　　王春军　　北京市京都律师事务所高级合伙人

　　王　峰　　北京市天同(南京)律师事务所主任

　　王君英　　苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司法务中心总监

　　王　琦　　北京德恒(宁波)律师事务所高级合伙人

　　吴永定　　常州仲裁委员会仲裁事务一处处长

　　徐　忆　　北京市中银(南昌)律师事务所高级合伙人

　　杨　松　　上海中联(重庆)律师事务所高级合伙人

　　杨唐全　　上海汉盛律师事务所高级合伙人

　　游奕清　　石家庄仲裁委员会业务一部副部长

　　袁海兵　　广西工建律师事务所管委会主任

　　岳建明　　河北建设集团股份有限公司市场开发部部长

　　张晓霞　　北京天驰君泰律师事务所高级合伙人

　　周柯生　　浙江康平建设工程管理有限公司总工程师

　　秘 书：

　　陈姗姗　　北京中伦(杭州)律师事务所律师

　　目录

　　目录

　　第一章　相关主体

　　1.1　发包人

　　1.2　承包人

　　1.2.1　工程总承包人

　　1.2.2　施工总承包人

　　1.2.3　承包人联合体

　　1.3　分包人

　　1.4　转包人

　　1.5　挂靠人

　　1.6　被挂靠人

　　1.7　实际施工人

　　1.8　发包人代表

　　1.9　勘察人

　　1.10　设计人

　　1.11　监理人

　　1.12　项目经理

　　1.13　技术负责人

　　1.14　安全管理负责人

　　1.15　监理工程师

　　1.16　施工图设计文件审查机构

　　1.17　工程咨询公司

　　1.18　工程造价咨询企业

　　1.19　审计单位

　　1.20　工程造价鉴定机构

　　1.21　工程质量检测机构

　　1.22　建设工程质量监督机构

　　1.23　建设工程安全监督机构

　　1.24　城建档案馆

　　第二章　合同效力

　　2.1　非必须招标项目

　　2.2　必须招标项目

　　2.3　公开招标

　　2.4　邀请招标

　　2.5　招标文件

　　2.6　投标文件

　　2.7　中标通知书

　　2.8　中标合同

　　2.8.1　通用条款与专用条款

　　2.9　中标合同备案

　　2.10　施工合同实质性内容

　　2.11　黑白合同

　　2.12　中标后拒绝签约

　　2.13　中标无效

　　2.13.1　改变中标结果

　　2.13.2　代理机构违法

　　2.13.3　招标人泄露标底

　　2.14　废标

　　2.15　评标委员会违法

　　2.16　串通招投标

　　2.17　实质性磋商

　　2.18　低于成本价中标

　　2.19　建筑施工企业资质

　　2.19.1　施工总承包资质

　　2.19.2　专业承包资质

　　2.19.3　专业作业资质

　　2.19.4　工程总承包资质

　　2.20　超越资质等级

　　2.21　借用资质(挂靠)

　　2.22　建设用地使用权证

　　2.23　建设用地规划许可证

　　2.24　建设工程规划许可证

　　2.25　建设工程施工许可证

　　2.26　安全生产许可证

　　2.27　直接发包

　　2.28　非工程所有人发包

　　2.29　支解发包

　　2.30　平行发包

　　2.31　项目代建

　　2.32　内部承包

　　2.33　指定分包

　　2.34　专业分包

　　2.35　违法分包

　　2.36　劳务分包

　　2.37　转包

　　2.38　项目部对外签订合同

　　2.39　结算协议

　　2.40　无效合同的折价补偿

　　2.41　无效合同的赔偿责任

　　2.41.1　无效合同的质量赔偿责任

　　2.41.2　无效合同的工期赔偿责任

　　2.42　无效合同的保修责任

　　2.43　收缴非法所得

　　第三章　工程价款

　　3.1　投标保证金

　　3.2　履约保证金

　　3.3　农民工工资保证金

　　3.4　招标控制价

　　3.5　投标报价

　　3.6　中标价

　　3.7　下浮率

　　3.8　合同价

　　3.9　工程造价

　　3.10　计价依据

　　3.11　工程预算

　　3.12　工程决算

　　3.13　固定总价

　　3.14　固定单价

　　3.15　成本加酬金

　　3.16　可调价

　　3.17　信息价

　　3.18　成本价

　　3.19　市场价

　　3.20　定额计价

　　3.21　直接费

　　3.22　间接费

　　3.23　利润

　　3.24　税金

　　3.25　清单计价

　　3.26　工程量清单

　　3.27　清单漏项

　　3.28　项目特征

　　3.29　重新组价

　　3.30　分部分项工程费

　　3.31　措施项目费

　　3.32　其他项目费

　　3.33　规费

　　3.34　计日工

　　3.35　暂估价

　　3.36　暂列金额

　　3.37　单价分析表

　　3.38　不闭合报价

　　3.39　不平衡报价

　　3.40　工程配合费

　　3.41　管理费

　　3.42　材料款

　　3.43　甲供材料

　　3.44　劳务费

　　3.45　工程量计量

　　3.46　签证

　　3.47　基准日期

　　3.48　基准价格

　　3.49　当事人原因引起的价格调整

　　3.50　非当事人原因引起的价格调整

　　3.51　施工过程结算

　　3.52　结算文件

　　3.53　结算审核

　　3.54　结算审核期限

　　3.55　按实结算

　　3.56　无效合同价款结算

　　3.57　工程审价

　　3.58　高估冒算

　　3.59　价款背靠背条款

　　3.60　以送审价为准

　　3.61　以行政审计为准

　　3.62　工程项目决算审计

　　3.63　工程造价鉴定申请

　　3.64　工程造价鉴定方法

　　3.65　未完工工程造价鉴定

　　3.66　鉴定意见

　　3.67　鉴定意见的质证

　　3.68　补充鉴定

　　3.69　重新鉴定

　　3.70　以鉴代审

　　3.71　工程价款

　　3.72　预付款

　　3.73　进度款

　　3.74　结算款

　　3.75　质量保证金返还

　　3.76　已付款

　　3.77　工程款清偿诉讼时效

　　3.78　垫资款

　　3.79　以房抵款

　　3.80　逾期利息损失

　　3.81　承包人可得利益

　　3.82　索赔款

　　3.83　分包工程款

　　3.84　工期违约金

　　3.85　质量违约金

　　3.86　奖励金

　　第四章　建设工程价款优先受偿权

　　4.1　优先受偿权的法律性质

　　4.2　优先受偿权的权利主体

　　4.2.1　施工承包人

　　4.2.2　工程总承包人

　　4.2.3　无效合同承包人

　　4.3　优先受偿权的行使对象

　　4.3.1　发包人

　　4.3.2　开发项目合作方

　　4.3.3　非发包人的工程所有权人

　　4.3.4　项目受让人

　　4.4　优先受偿权的转让

　　4.5　优先受偿权的放弃与限制

　　4.6　优先受偿权的标的物

　　4.6.1　质量合格工程

　　4.6.2　不宜折价、拍卖的工程

　　4.6.3　建设用地使用权

　　4.7　优先受偿权的范围

　　4.7.1　可优先受偿的工程价款

　　4.7.2　有争议的优先受偿价款

　　4.7.3　不可优先受偿的工程有关债权

　　4.8　优先受偿权的催告

　　4.9　优先受偿权的诉讼或仲裁确认

　　4.10　优先受偿权的行使

　　4.10.1　协商折价行使

　　4.10.2　强制执行行使

　　4.10.3　破产程序中行使

　　4.10.4　工程转让中行使

　　4.11　优先受偿权的行使期限

　　4.12　优先受偿权的行使顺位

　　4.12.1　优先受偿权与抵押权行使顺位

　　4.12.2　优先受偿权与消费者购房优先权行使顺位

　　4.12.3　优先受偿权与破产相关优先权行使顺位

　　第五章　工期延误、索赔、违约与赔偿

　　5.1　约定工期

　　5.2　实际工期

　　5.3　定额工期

　　5.4　合理工期

　　5.5　节点工期

　　5.6　施工进度计划

　　5.7　开工准备

　　5.8　开工条件

　　5.9　施工许可证

　　5.10　开工报告

　　5.11　开工通知

　　5.12　实际开工日

　　5.13　开工迟延

　　5.14　竣工验收申请日

　　5.15　竣工验收通过日

　　5.16　质量整改

　　5.17　工程接收证书

　　5.18　甩项验收

　　5.19　暂停施工

　　5.19.1　停工令

　　5.19.2　复工令

　　5.20　工程停缓建

　　5.21　工期顺延

　　5.22　工期签证

　　5.23　因设计变更影响工期

　　5.24　图纸延误

　　5.25　付款延误

　　5.26　通知、批准、指示延误

　　5.27　分包延误

　　5.28　不可抗力

　　5.29　异常恶劣气候条件

　　5.30　政府行为

　　5.31　法律变化

　　5.32　不利物质条件

　　5.33　工序

　　5.34　时差

　　5.35　关键线路

　　5.36　赶工

　　5.37　干扰

　　5.38　可顺延工期鉴定

　　5.39　工期延误

　　5.40　工期延误原因鉴定

　　5.41　工期延误分析方法

　　5.41.1　计划与实际竣工对比分析法

　　5.41.2　计划影响分析法

　　5.41.3　时间影响分析法

　　5.41.4　影响事件剔除分析法

　　5.41.5　视窗分析法

　　5.42　共同延误

　　5.43　工期违约金的计算与调整

　　5.44　工期索赔

　　5.45　索赔意向通知书

　　5.46　延续索赔通知

　　5.47　索赔报告

　　5.48　索赔时限

　　5.49　主要管理、技术人员工资损失

　　5.50　人员遣散费损失

　　5.51　机械台班费损失

　　5.52　周转材料损失

　　5.53　材料涨价损失

　　5.54　预期利润损失

　　5.55　发包人损失

　　5.56　办公及生活费用损失

　　5.57　租金损失

　　5.58　延长监理期费用损失

　　第六章　工程质量及保修

　　6.1　建设工程

　　6.2　建筑工程

　　6.3　地基基础工程

　　6.4　主体结构工程

　　6.5　防水工程

　　6.6　装饰装修工程

　　6.7　设备安装工程

　　6.8　供热与供冷系统工程

　　6.9　工程设计要求

　　6.10　工程设计合理使用年限

　　6.11　工程建设强制性标准

　　6.12　工程质量验收标准

　　6.13　结构安全

　　6.14　施工图审查

　　6.15　施工组织设计

　　6.16　样品

　　6.17　材料与工程设备替代

　　6.18　设计变更

　　6.19　工程变更

　　6.20　施工工艺、工法变更

　　6.21　工程质量

　　6.22　工程质量不合格

　　6.23　工程质量不符合要求

　　6.24　工程质量通病

　　6.25　工程质量缺陷

　　6.26　工程质量事故

　　6.27　偷工减料

　　6.28　缺陷责任期

　　6.29　工程质量管理

　　6.30　检验检测

　　6.31　随机抽样

　　6.32　检验批验收

　　6.33　分项工程验收

　　6.34　分部工程验收

　　6.35　隐蔽工程验收

　　6.36　专项验收

　　6.37　主控项目

　　6.38　一般项目

　　6.39　试车

　　6.40　完工

　　6.41　交工验收

　　6.42　预验收

　　6.43　竣工验收申请报告

　　6.44　竣工验收

　　6.45　协商验收

　　6.46　竣工验收报告

　　6.47　竣工验收备案

　　6.48　未经竣工验收擅自使用

　　6.49　返工

　　6.50　返修

　　6.51　复验

　　6.52　工程保修

　　6.53　工程质量保修书

　　6.54　工程质量保修义务

　　6.55　工程质量保修范围

　　6.56　工程质量保修期限

　　6.57　工程质量保修期限延长

　　6.58　工程质量赔偿

　　6.59　工程质量鉴定

　　6.59.1　工程质量鉴定机构

　　6.59.2　工程质量鉴定分类

　　6.59.3　工程质量鉴定标准

　　6.59.4　工程质量鉴定程序

　　6.59.5　工程质量鉴定范围

　　6.60　质量缺陷与行为的因果关系

　　6.61　工程加固、修复方案

　　6.62　工程加固、修复方案的必要性和可行性

　　6.63　工程加固、修复方案的经济性和合理性

　　6.64　工程加固、修复费用

　　6.65　工程维修费用

　　6.66　工程重置费用

　　6.67　工程拆除费用

　　前言/序言

　　第二版序言

　　常设中国建设工程法律论坛(以下简称“常设论坛”)第八工作组调研成果《中国建设工程施工合同法律全书：词条释义与实务指引》(以下简称《全书》)第*版于2019年10月出版，甫一面世即获读者广泛好评，并摘得法律出版社“2019年度实务类畅销榜十佳”之殊荣。

　　然两年来中国法律发展之快，新法之多，令人应接不暇。《民法典》《*高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》《*高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》《保障农民工工资支付条例》《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》《建设工程企业资质管理制度改革方案》《全国法院民商事审判工作会议纪要》等无一不对建设工程施工合同纠纷的裁判产生深刻影响。《全书》之更新遂成为刻不容缓的任务。

　　第八工作组应常设论坛主席会议、秘书长会议之邀请，于2021年5月再次集结，先后多次召开线上、线下调研会议，修订《全书》：一则全面更新词条所涉法律规范、案例;二则增加了下浮率、重新组价、甲供材料、基准日期、基准价格、施工过程结算、高估冒算、以鉴代审、随机抽样等新词条;三则优化《全书》之编排。

　　第八工作组汇聚了一批专业造诣深厚、乐于分享、甘于奉献的法官、前法官、律师、企业法务、仲裁员、仲裁机构代表和资深司法鉴定人。在此，隆重介绍第八工作组的成员：

　　召集人:

　　周利明　　北京天同(上海)律师事务所高级顾问

　　成员(以姓氏拼音为序):

　　白　冬　　马鞍山仲裁委员会副主任兼秘书长

　　常宏磊　　中国政法大学中国民商事争议解决研究中心副主任

　　陈　旻　　北京市长安律师事务所合伙人

　　陈现安　　江苏良翰律师事务所合伙人

　　陈鑫范　　北京中伦(杭州)律师事务所合伙人

　　程浩基　　江苏东银律师事务所合伙人

　　樊奇娟　　深圳国际仲裁院案件管理一处副处长

　　黄　锋　　中工国际工程股份有限公司总法律顾问

　　李　恒　　山东众成清泰(济南)律师事务所副主任

　　李　琪　　中国人民财产保险股份有限公司法律部副总经理

　　李　馨　　北京市中伦律师事务所合伙人

　　曲笑飞　　北京国枫(上海)律师事务所合伙人

　　茹晓春　　上海建工集团股份有限公司法务管理高级经理

　　孙宁连　　上海市建纬(南京)律师事务所副主任

　　孙　巍　　北京市中伦律师事务所合伙人

　　孙伟平　　北京德恒(石家庄)律师事务所副主任

　　檀中文　　中航勘察设计研究院有限公司法律顾问

　　汤　雷　　上海市锦天城(南京)律师事务所高级合伙人

　　王春军　　北京市京都律师事务所高级合伙人

　　王　峰　　北京市天同(南京)律师事务所主任

　　王君英　　苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司法务中心总监

　　王　琦　　北京德恒(宁波)律师事务所高级合伙人

　　吴永定　　常州仲裁委员会仲裁事务一处处长

　　徐　忆　　北京市中银(南昌)律师事务所高级合伙人

　　杨　松　　上海中联(重庆)律师事务所高级合伙人

　　杨唐全　　上海汉盛律师事务所高级合伙人

　　游奕清　　石家庄仲裁委员会业务一部副部长

　　袁海兵　　广西工建律师事务所管委会主任

　　岳建明　　河北建设集团股份有限公司市场开发部部长

　　张晓霞　　北京天驰君泰律师事务所高级合伙人

　　周柯生　　浙江康平建设工程管理有限公司总工程师

　　秘书：

　　陈姗姗　　北京中伦(杭州)律师事务所律师

　　第八工作组全体成员为《全书》第二版的付梓慷慨无私地付出了大量的时间和精力。我谨代表常设论坛对他们的奉献表示衷心感谢并致以崇高敬意!

　　常设论坛的成员、观察员和建设工程法律界的众多同仁对第八工作组的调研工作给予了热情的帮助和真诚的鼓励。感谢石家庄仲裁委员会、苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司、北京市中伦律师事务所、北京市京都律师事务所、北京市天同(南京)律师事务所、马鞍山仲裁委员会、上海市建纬(杭州)律师事务所、浙江西湖律师事务所、浙江衢州康平建筑工程司法鉴定事务所、山东众成清泰(济南)律师事务所、广西欣和律师事务所、上海汉盛律师事务所及北京天同(上海)律师事务所为第八工作组的历次工作例会提供了有力的后勤保障和周到的服务!

　　感谢曹文衔、亓培冰、王先伟三位律师对调研工作的参与和支持!

　　感谢代光娜、何溪滢、霍玉菲、吕岩、牛明辉、陶鸿、王煜潇、王子越、闻继孙、项平、闫雪唅、赵颍夫、周苗苗、朱加赛、朱永超(以姓氏拼音为序)等辅助调研人员提供的有力协助!

　　感谢常设论坛主席会议、秘书长会议、专家咨询委员会、课题委员会、品牌宣传委员会、评价委员会、观察员委员会及全体成员和观察员给予的莫大鼓励、信任和支持!

　　感谢法律出版社法商分社社长薛晗女士和责任编辑慕雪丹女士、章雯女士、魏艳丽女士在如此短的时间就完成了《全书》的编辑、校对和出版，感激之情无以言表!

　　感谢北大法律信息网(北大法宝)及其常务副总经理郭叶女士，北京华宇元典信息服务有限公司及其副总经理唐世亮先生为工作组提供法律检索工具，有力地支持了工作组的调研工作!

　　《全书》的出版凝聚着上述所有常设论坛大家庭成员、出版机构、网络支持机构的智慧、公益心与情怀。我们心怀感激，并将倍加努力，为中国建设工程法律事业之发展而不懈奋斗!

　　孙　巍

　　常设中国建设工程法律论坛秘书长

　　《中国建设工程法律评论》主编

　　2021年9月6日