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目录

章房地产项目前期开发
节开发项目市场调研
调研01：市场宏观环境分析
调研02：房地产市场调查
相关链接土地出让的方式
调研03：购房者行为调查分析
调研04：竞争对手调研分析
调研05：地块基本状况调研分析
第二节开发项目选择
选择01：开发城市选择
选择02：开发地段选择
选择03：开发管理模式选择
相关链接常见的开发管理模式
选择04：产品模式选择
选择05：融资方案选择
相关链接房地产开发常见的融资方式
第三节开发项目可行性研究
研究01：可行性研究的步骤
研究02：可行性研究的内容
研究03：可行性研究的重点
研究04：可行性研究报告
第四节开发项目市场定位
定位01：目标市场选择的意义
定位02：确定目标市场的原则
定位03：目标市场选择的条件
定位04：确定目标市场的策略
定位05：影响目标市场策略选择的因素
第二章房地产项目前期运作
节项目土地获取
获取01：以出让方式取得土地使用权
获取02：以划拨方式取得土地使用权
获取03：以转让方式取得土地使用权
获取04：获取国有土地使用权的费用
获取05：开发建设中的城市房屋拆迁
相关链接获得项目地块前落实事项
第二节房地产“五证”办理
办理01：建设用地规划许可证
办理02：国有土地使用证
办理03：建设工程规划许可证
办理04：建设工程施工许可证
办理05：商品房销售（预售）许可证
第三节项目规划设计
设计01：项目规划的总体构思
设计02：空间关系处理
设计03：项目总体规划的要求
设计04：项目总图竖向的要求
设计05：项目附属用房的规划
设计06：室外环境的规划
设计07：道路规划
第四节项目招投标管理
要点01：项目工程招标的范围
要点02：工程监理招标
要点03：工程勘察设计招标管理
要点04：项目工程施工招标管理
第三章房地产项目运作管理
节项目进度控制
进度01：项目进度控制的范围
进度02：项目进度的事前控制
进度03：项目进度的事中控制
进度04：项目进度的事后控制
进度05：项目进度偏差控制
相关链接项目进度偏差产生的原因
第二节项目质量控制
质量01：项目质量管理的主要对象
质量02：项目开发前期质量控制
质量03：项目设计阶段的质量控制
质量04：项目施工阶段的质量控制
第三节项目安全管理
安全01：提高施工人员的安全防护能力
安全02：加强施工现场的安全防护检查
安全03：施工现场安全管理的措施
相关链接施工现场安全管理存在的问题
第四节工程验收管理
验收01：项目竣工验收的资料
验收02：项目竣工验收的条件
验收03：项目竣工验收的依据
验收04：项目竣工验收各阶段的工作内容
验收05：项目竣工验收的步骤
第四章房地产项目营销管理
节项目营销策划
策划01：项目前期营销策划
策划02：项目导入期营销策划
策划03：项目开盘期营销策划
策划04：项目持续期营销策划
策划05：项目尾盘期营销策划
策划06：项目交付前营销策划
第二节项目营销模式
模式01：广告营销
模式02：品牌营销
模式03：假日营销
模式04：展会营销
模式05：网络营销
模式06：O2O营销
模式07：众筹营销
第三节项目阶段销售
阶段01：预热阶段
阶段02：开盘阶段
阶段03：强销阶段
阶段04：持续阶段
阶段05：尾盘阶段
第四节案场销售流程
流程01：客户接待流程
流程02：议价流程
流程03：定房流程
流程04：签约流程
第五章房地产项目财务管理
节全面预算管理
预算01：设置全面预算管理组织
预算02：制定全面预算管理程序
预算03：建设全面预算管理制度
预算04：房地产企业预算编制过程
预算05：推行全面预算管理的措施
第二节资金管理
资金01：资金的预算管理
资金02：资金的筹措工作
相关链接房地产企业的融资渠道
资金03：资金的风险管理
资金04：资金的监督管理
第三节会计核算管理
核算01：会计核算对象
核算02：设计和调整会计单据
核算03：会计科目与账簿设置
核算04：统一会计核算程序和规则
第四节税务管理
税务01：房地产企业涉及的税种
税务02：不同阶段涉及的税种
税务03：纳税筹划
税务04：涉税风险的防范

作者简介

何志阳，工学学士，工程师，石家庄铁道学院建筑环境与设备工程专业毕业，曾在中铁建设集团有限公司、中国铁加勒比分公司供职，现任珠海十字门中央商务区建设控股有限公司水电工程主管，多年来从事机电安装施工现场管理工作，先后参与施工了北京兴城嘉园工程、北京湖南大厦工程、北京官园公寓工程、特立尼达和多巴哥国（英联邦国家）多巴哥总医院工程，珠海十字门中央商务区会展商务组团一期工程等，多年来工作在机电安装施工管理现场，对施工现场管理、成本管理、项目管理、质量安全、体系认证、房地产项目开发及海外EPC工程管理及设备采购等多有心得并持续实践。

内容简介

《一本书搞懂房地产》（图解版）一书涵盖了房地产的方方面面，具体包括以下几大模块：房地产项目前期开发；房地产项目前期运作；房地产项目运作管理；房地产项目营销管理；房地产项目财务管理。《一本书搞懂房地产》一书，把房地产运作过程中业务模块通过图解的方式一一分解，简单易懂，实用性强，着重突出可操作性，可帮助企业管理者在房地产企业的全过程中提升工作能力，使之为企业的管理创造价值、发挥更大作用。

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