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内容提要

汇集全国各地法院最新审结的典型案例，分卷分 类编排； 高度提炼案情和裁判要旨，突出争议焦点，剔除 无效信息； 主审法官撰写“法官后语”，展现法律适用方法 和裁判思路； 不论您是法官、检察官、执法人员，还是律师、 法律顾问、案件当事人，本书力争最大限度地为您节 约查找和阅读案例的时间，使您获得真正有用的信 息。

目录

一、商品房预售
1．合同因不可抗力解除后双方责任的认定及对当事人补充约定的认定
——柯某诉青海福源房地产开发有限公司商品房预约合同案
2．解除权行使期间约定为十日内是否有效
——田某燕、毛某学诉重庆鲁能开发(集团)有限公司商品房预售合同案
3．开发商未主动告知无预售许可证是否构成故意隐瞒
——罗某敏诉重庆市凡庄房地产有限公司房屋买卖合同案
4．楼书的合同属性之认定
——唐某诉成都盛阳房地产开发有限公司商品房预售合同案
5．商品房的交付是否应以人防、燃气等设施的验收合格为要件
——邱某东、吴某梅诉福建津汇房地产开发有限公司商品房预售合同案
6．虽然约定了“换签条款”但商品房预约合同不能直接转为本约
——王某芳、王某忠诉厦门昌林实业有限公司商品房预约合同案
7．一方未当场签章的商品房买卖合同效力与违约责任的认定
——江阴新桥碧桂园房地产开发有限公司诉苏某洁商品房销售合同案
8．在合同中约定违约金的情况下当事人是否有权不主张违约金而直接
要求赔偿损失
——魏某诉北京良誉房地产开发有限公司商品房预售合同案
二、商品房销售
9．现代民法不平等人格制度下的举证责任分配
——谢某玲诉郑州元龙房地产开发有限公司房屋买卖合同案
10．案外人可否不提起执行异议而另行提起确认之诉
——李某涛、李某诉广东丝路方舟投资有限公司房屋买卖合同案
11．不安抗辩权的行使应当及时、适当
——天津生态城市政景观有限公司诉中铁上海工程局集团有限公司第四
分公司、中铁上海工程局集团有限公司商品房销售合同案
12．法律上或者事实上不能履行的认定
——贡合房地产开发(北京)有限公司诉北京圣特基业科贸有限公司、
天津**控股集团有限公司房屋买卖合同案
13．非根本性违约不予解除合同
——刘某科、王某芬诉广安市鑫圣房地产开发有限公司商品房买卖合同案
14．合理运用自由裁量权弥补范本式商品房买卖合同的局限性
——邓某与武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司房屋买卖合同案
15．合同先履行抗辩权之限制及与有过失规则之适用
——林某诉台州景瑞置业有限公司商品房销售合同案
16．开发商为购房者向按揭贷款银行承担担保代偿责任能否触发商品房
买卖合同中约定解除条件的成就
——成都通用时代房地产开发有限公司诉侯某商品房销售合同案
17．买房中的中央空调亦属于开发商保修范围
——熊某诉北京城建兴华地产有限公司房屋买卖合同案
18．逾期交房的违约赔偿
——王某某诉黑龙江某某房地产开发有限公司房屋买卖合同案
……
三、二手房买卖
四、农村房屋买卖
五、拆迁安置房买卖
六、公房转让
七、房屋买卖代理
八、房屋确权纠纷
九、定金与违约金