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内容提要

本书以商品房买卖合同司法解释为主线，全面阐 述该法律及司法解释的内容和实务中适用法律解决问 题的依据及应当注意的问题，在上一版的基础上增加 更多经典案例，紧贴时代脉搏。书中五个部分简明扼 要，突出重点，对于该疑难问题实务中不同的看法及 观点阐述；对疑难问题所适用的司法解释的条款作精 深解读；列举与该司法解释条文相关的典型案例，简 明介绍案情及裁判，实证司法解释条文的适用；链接 相关法律、法规、司法解释。

目录

**部分 商品房买卖合同的司法认定
专题一：《商品房买卖合同解释》的适用范围
专题二：未获商品房预售许可所签商品房预售合同的效力
专题三：商品房销售广告可否视为要约
专题四：商品房认购协议中定金纠纷的司法处理
专题五：商品房买卖中预约与本约的区分
专题六：登记备案手续对商品房预售合同效力的影响
专题七：被拆迁人有权优先取得房屋所有权
专题八：恶意串通订立商品房买卖合同的效力
专题九：商品房包销合同的法律问题
第二部分 商品房交付的司法处理
专题一：房屋的交付使用及风险承担
专题二：房屋存在质量问题时的法律责任
专题三：房屋面积误差的处理
专题四：商品房买卖合同的解除
第三部分 商品房买卖合同违约责任承担
专题一：惩罚性赔偿责任是否以恶意违约为前提
专题二：惩罚性赔偿责任的适用
专题三：违约金数额的调整
专题四：商品房买卖合同中违约金数额的确定
专题五：迟延办证的法律后果
第四部分 商品房按揭贷款的司法处理
专题一：“按揭障碍”对商品房买卖合同的影响
专题二：商品房买卖合同解除对担保贷款合同的影响
专题三：按揭银行在商品房买卖合同纠纷中的诉讼地位
专题四：出卖人在商品房担保贷款合同纠纷中的诉讼地位